1. Добро пожаловать на форум «Дизайн интерьера»!

    Мы - самый старый и самый большой профессиональный форум интерьерных дизайнеров в русскоязычном интернете. Если у вас есть вопросы о дизайне интерьера, если вы хотите пообщаться на темы дизайна, если вы сами дизайнер интерьера или декоратор и хотите развиваться в профессии, наш форум - лучшее место, где вы можете заняться поиском нужной информации. Прочтите, зачем вам нужен этот форум, если вы не дизайнер интерьера, и зачем он вам нужен, если вы дизайнер.

    Зарегистрируйтесь на форуме сейчас! Это просто и бесплатно!
    Скрыть объявление

Объединение 2ух квартир

Тема в разделе "Право и нормативы", создана пользователем Виктория Попова, 4 ноя 2015.

  1. Виктория Попова

    Виктория Попова Модератор Профессиональный участник

    Регистрация:
    29.06.13
    Сообщения:
    1.291
    Благодарности:
    890
    Город:
    Москва
    Добрый день!
    Несколько вопросов по планировке, это Миниполис Самоцветы в Люберцах-Жулебино, несущие - монолит, наружные - пока не знаю, по плану вроде монолит с утеплением, на объекте пока не была. Заказчик купил 2 квартиры, хочет объединить их в одну, сделав проем в несущей стене /возможно там несущие участки, и есть заполнение пеноблоком, было бы хорошо/ Квартира не на 1ом и не на последнем этажах - снизу/сверху соседи.
    - объединение кухни+соседняя жилая - автоматом и жилая становится "нежилой", ухудшение условий - заказчик пишет согласие у нотариуса, так? Для Жилинспекции этого достаточно? Или подстраховаться и поставить на плане перегородку?
    - а что происходит со 2ой кухней, если ее переводить в жилую /кабинет или гостевая, игровая детская/? как ее лучше узаконить?
    Ребята, план выложить не могу - пока не могу, извините.
     
    Это понравилось Georges Tonnelier.

  2. GordiNa

    GordiNa Член клуба

    Регистрация:
    29.01.14
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    143
    Город:
    Город - сказка, город - мечта...
    Виктория Попова, как решили проблему объединения квартир?
    Правда, много времени прошло с момента публикации темы... ;)

    Может, кто-то подскажет, как можно законно прихватизировать кусок лестничной площадки перед двумя квартирами, которые хотим объединить?
     
  3. CSPN

    CSPN Участник

    Регистрация:
    25.03.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    9
    Город:
    Москва
    Лестничная клетка- это обще домовая территория, это место можно присоединить при строительстве дома , при этом с авторами дома разработать проект по Вашей квартире, больше никак, только взять на временное пользования (в аренду) у Управляющей компании, при этом собрать подписи жильцов по лестничной клетке о том что они не возражают. Одним словом вам не в Жилищную инспекцию (этим вопросом они не будут заниматься) вам в Управляющую компанию Вашего дома.
     
  4. Oleg#1

    Oleg#1 Член клуба

    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    178
    Благодарности:
    34
    Город:
    Москва
    У меня есть тоже вопрос а часть приквартирного тамбура так же присоединяется? Честно говоря видится логичным решение что части тамбура которые не содержат никаких общественных коммуникаций (проводка, пожщиты, электрощитки), стены которых являются внешними стенами квартир желающего отделения тамбура, не являются путями эвакуации никаких жильцов кроме собственников присоединяющих тамбур, не проводится демонтаж квартирных дверей и проемов в тамбур, то согласовывать это по минимальной процедуре. Хотя наверняка какая нибудь пожинспекция заявит что это изменение проекта и требуется пересогласовать весь дом. При том что ничего не меняется и управляющей даже легче т.к. меньше убираться надо.
    А вот если другие варианты когда отгораживаются чужие или общественные коммуникации, пожарные пути эвакуации и т.п. конечно надо с согласия соседей.
     
  5. zonder

    zonder Герой форума Профессиональный участник

    Top Poster Of Month

    Регистрация:
    11.05.12
    Сообщения:
    9.130
    Благодарности:
    3.468
    Город:
    РЕГИОН 13
    обычно наблюдаю самозахват. Закрыли общей дверью и все. Тут даже разрешений никто не стремится получать. А если получают, то через суд, заплатив небольшой штраф. На этом дело и заканчивается.
     
    Это понравилось Oleg#1.
  6. CSPN

    CSPN Участник

    Регистрация:
    25.03.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    9
    Город:
    Москва
    Здравствуйте, вне зависимости , есть ли в тамбуре проводки, пожщиты и т.д. Вам МЖИ не разрешит присоединять, Вы тем самым увеличиваете свою площадь за счёт обще домовой собственности.
    Другое дело люди всю жизнь живут с присоединёнными тамбурами и ничего, пока не коснётся и не выйдет на проверку МЖИ.
    Ни при каких вариантов нельзя присоединять незаконно обще домовую собственность!!! только на основание аренды с У.К. и согласием соседей, ну и при строительстве...
     
  7. Oleg#1

    Oleg#1 Член клуба

    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    178
    Благодарности:
    34
    Город:
    Москва
    1. Увеличение за счет чего? за счет кусочка коридора, которых в современных планировках и так зашкаливающее количество, польза сомнительная. От пары метров тамбура на фоне 150 м2 квартиры ничего не измениться. Допустим можно сказать что увеличение площади потребует большего отопления и вентиляции, ну так установка пластиковых окон вносит в этот баланс в 10 раз больший эффект и это не запрещено.
    2. Вот это да самовольно огораживают причем что угодно от щитков до пожарных кранов и живут. И это плохо вместо того чтобы прописать что вот это огораживать можно всегда, это только с согласия соседей, а вот это никогда у нас беспорядок.
    3. Вот собственно тут и нужно уточнение, что такое по смыслу общедомовая собственность? По сути это то чем могут воспользоваться или пользуются регулярно для комфортного проживания в доме жильцы или обслуживающий и ремонтный персонал. Т.е. что это? Лестницы, в том числе пожарные - однозначно, лифты и проходы от квартир к ним и к лестницам - однозначно, мусоропровод - однозначно, места прохождения коммуникаций - однозначно, пути эвакуации - однозначно. А вот что за общедомовая собственность глухой аппендикс перед квартирой, где все стены являются внешними хозяина квартиры??? При любом мыслимом и немыслимом раскладе или ЧС этим аппендиксом будет пользоваться только хозяин квартиры и его гости, а ну еще ворье всякое с целью обнести квартиру. Т.е. по сути это не общедомовая собственность, никто из соседей и ремонтников ни при каком раскладе не захочет ей воспользоваться. Но мнение пары обиженных жизнью бабок или алкашей поставит реального и единственного пользователя этого закутка перед необходимостью нарушения закона и самовольного присоединения. Зачем ставить людей перед необходимостью нарушать закон когда достаточно его продумать и изменить. Вот магазины на первом этаже делать это у нас можно, и пофиг что жильцы второго этажа лишаются цветущего палисадника под окнами, пофиг что постоянно курят продавцы на крыльце, а газельки фырчат бензином прямо под окнами разгружая товар, пофиг что из вентиляции магазина прут на второй этаж всякие запахи, слышен постоянный шум и проч. Это можно т.к. там деньги замешаны. А вот человек уменьшил по сути расходы на содержание общедомовой собственности для всех и сам стал содержать ее, это ужас какое нарушение, надо с него еще ободрать денег за согласие каждой бабке, а потом аренду брать по ставке аренды квартиры класса люкс. Потом удивляются повальному самовольному присоединению. Собственно я говорю не о себе а о ситуации друзей, но явный перекос мне виден невооруженным взглядом.
     
    Это понравилось zonder.

Поделиться этой страницей